Opciones Corredores De Bienes Raíces

Oficina de Estadísticas Laborales Agentes de Bienes Raíces y Agentes de Ventas Corredores de bienes raíces y agentes de ventas ayudan a los clientes a comprar, vender y alquilar propiedades. Aunque los corredores y agentes hacen un trabajo similar, los corredores tienen licencia para administrar sus propios negocios de bienes raíces. Los agentes de ventas deben trabajar con un corredor de bienes raíces. La mayoría de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas son autónomos. A pesar de que a menudo trabajan horas irregulares, muchos son capaces de establecer sus propios horarios. Cada estado requiere que los corredores y agentes de bienes raíces tengan licencia. Los requisitos varían según el estado, pero todos los estados requieren que los candidatos tengan al menos 18 o 19 años de edad, tengan un diploma de escuela secundaria, completen un número de horas de cursos de bienes raíces y aprueben un examen de licenciatura. El salario medio anual de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas fue de 45.610 en mayo de 2015. El empleo de agentes de bienes raíces y agentes de ventas se prevé que crezca un 3 por ciento de 2014 a 2024, más lento que el promedio de todas las ocupaciones. Empleo generalmente sigue la salud general de la economía y el mercado de bienes raíces. Explore recursos para empleo y salarios por estado y área para corredores de bienes raíces y agentes de ventas. Compare los deberes del trabajo, la educación, el crecimiento del empleo y el pago de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas con ocupaciones similares. Obtenga más información sobre agentes de bienes raíces y agentes de ventas visitando recursos adicionales, incluyendo ONET, una fuente sobre las características clave de los trabajadores y las ocupaciones. Lo que corredores de bienes raíces y agentes de ventas Los corredores de bienes raíces y agentes de ventas ayudan a los clientes a encontrar un hogar que satisfaga sus necesidades. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas ayudan a los clientes a comprar, vender y alquilar propiedades. Aunque los corredores y agentes hacen un trabajo similar, los corredores tienen licencia para administrar sus propios negocios de bienes raíces. Los agentes de ventas deben trabajar con un corredor de bienes raíces. Deberes Los corredores de bienes raíces y los agentes de ventas suelen hacer lo siguiente: Solicitar clientes potenciales para comprar, vender y alquilar propiedades Aconsejar a los clientes sobre los precios, hipotecas, condiciones de mercado e información relacionada Comparar propiedades para determinar un precio de mercado competitivo Generar listas de propiedades a la venta , Incluyendo detalles tales como ubicación y características Promover propiedades a través de anuncios, casas abiertas y servicios de listado Tomar compradores o arrendatarios potenciales para ver propiedades Presentar ofertas de compra a los vendedores a consideración Mediar las negociaciones entre comprador y vendedor Asegurar que todos los términos de los contratos de compra se cumplen Preparar Debido a la complejidad de comprar o vender un hogar o una propiedad comercial, la gente a menudo busca ayuda de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas. La mayoría de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas venden propiedades residenciales. Otros venden propiedades comerciales, y un pequeño número venden propiedades industriales, agrícolas o de otro tipo. Los corredores y agentes pueden representar al comprador o al vendedor en una transacción. Compradores corredores y agentes se reúnen con los clientes para entender lo que están buscando en una propiedad y cuánto pueden permitirse. Vendedores corredores y agentes se reúnen con los clientes para ayudarles a decidir cuánto pedir y para convencerlos de que el agente o corredor puede encontrar un comprador calificado. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas deben estar bien informados sobre el mercado inmobiliario en su área. Para hacer coincidir las propiedades con las necesidades de los clientes, deben estar familiarizados con las comunidades locales, incluyendo conocer la información sobre delitos y la proximidad a escuelas y centros comerciales. Los corredores y agentes también deben mantenerse al día sobre las opciones de financiamiento de programas gubernamentales de hipotecas disponibles y bienes raíces, zonificación y leyes de vivienda justa.160 Los corredores de bienes raíces tienen licencia para administrar sus propios negocios. Como empresarios independientes, los corredores suelen vender bienes raíces propiedad de otros. Además de ayudar a los clientes a comprar y vender propiedades, pueden ayudar a alquilar o administrar propiedades por una tarifa. Muchos operan una oficina de bienes raíces, manejando los detalles del negocio y supervisando el trabajo de los agentes de ventas. Agentes de ventas de bienes raíces deben trabajar con un corredor. Los agentes de ventas a menudo trabajan para los corredores sobre una base de contrato, ganando una parte de la comisión de cada propiedad que venden. Ambiente de trabajo Agentes de bienes raíces y agentes de ventas muestran propiedades a posibles compradores. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas celebró cerca de 421.300 puestos de trabajo en 2014. Alrededor de la mitad de todos los corredores y agentes de ventas eran trabajadores por cuenta propia en 2014. La mayor parte del resto trabajó en el sector inmobiliario en oficinas de corretaje, oficinas de arrendamiento y otros establecimientos inmobiliarios . El tamaño del lugar de trabajo puede variar de un negocio de una persona a una firma grande con las sucursales numerosas. Muchos corredores tienen acuerdos de franquicia con empresas nacionales o regionales de bienes raíces. Bajo este acuerdo, el corredor paga una cuota para ser afiliado con una organización de bienes raíces ampliamente conocida.160 Aunque algunos agentes de bienes raíces y agentes de ventas trabajan en un entorno de oficina típico, otros son capaces de teletrabajar y trabajar fuera de sus hogares. En ambos casos, sin embargo, los trabajadores de bienes raíces pasan gran parte de su tiempo lejos de sus escritorios, mostrando propiedades a los clientes, viajando a ver propiedades para la venta, y la reunión con los posibles clientes. Horarios de trabajo Muchos agentes de bienes raíces y agentes de ventas trabajan más de 40 horas por semana. A menudo trabajan noches y fines de semana para acomodar los horarios de los clientes. Muchos corredores y agentes de ventas pasan una cantidad significativa de tiempo de redes y asistir a eventos de la comunidad para satisfacer a los clientes potenciales. Aunque frecuentemente trabajan horas irregulares, muchos pueden establecer sus propios horarios.160 Algunos agentes y agentes de ventas trabajan a tiempo parcial y pueden combinar sus actividades inmobiliarias con otras carreras. Cómo convertirse en un corredor de bienes raíces o agente de ventas Corredores de bienes raíces y agentes de ventas a menudo encuentran nuevos clientes a través de referencias. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas necesitan por lo menos un diploma de escuela secundaria. Tanto los corredores como los agentes de ventas deben tener licencia. Para obtener la licencia, los candidatos normalmente deben completar una serie de cursos de bienes raíces y pasar un examen de licencia.160 Educación Los corredores de bienes raíces y agentes de ventas deben tener al menos un diploma de escuela secundaria o equivalente. Aunque la mayoría de los corredores y agentes deben tomar cursos acreditados por el estado para licenciarse, algunos estados pueden renunciar a este requisito si el candidato ha tomado cursos universitarios en bienes raíces.160 A medida que el mercado inmobiliario se hace más competitivo y complejo, Contratar a candidatos con cursos universitarios o un título universitario. Algunos colegios comunitarios, universidades y universidades ofrecen cursos de bienes raíces. Algunos ofrecen asociados y programas de licenciatura en bienes raíces, y muchos otros ofrecen programas de certificados. Cursos en finanzas, administración de empresas, economía y derecho también pueden ser útiles. Los corredores que desean abrir su propia empresa a menudo toman cursos de negocios, como marketing y contabilidad.160 Además de ofrecer cursos de licenciatura, muchas asociaciones de bienes raíces tienen cursos y programas de desarrollo profesional para principiantes y agentes experimentados. Estos cursos abarcan una variedad de temas, tales como fundamentos de bienes raíces, derecho inmobiliario y financiamiento hipotecario. Licencias, Certificaciones y Registros En todos los estados y el Distrito de Columbia, los corredores de bienes raíces y los agentes de ventas deben tener licencia. Requisitos de licencia varían según el estado, pero la mayoría tienen requisitos básicos similares: tener 18 años completa un número de cursos de bienes raíces pasar un examen Algunos estados tienen requisitos adicionales, como pasar una verificación de antecedentes. Las licencias típicamente no son transferibles entre los estados. Sin embargo, algunos estados tienen acuerdos de reciprocidad y aceptarán licencias emitidas por otros estados.160 Para obtener una licencia de corredores, las personas necesitan generalmente de 1 a 3 años de experiencia como agente de ventas con licencia. También deben tomar cursos adicionales de capacitación formal. En algunos estados, un título de licenciatura puede ser sustituido en lugar de algunos requisitos de experiencia o capacitación.160 Las licencias estatales normalmente deben ser renovadas cada 2 a 4 años. En la mayoría de los estados, los corredores y agentes deben completar cursos de educación continua para renovar su licencia. Para verificar los requisitos exactos de licencia, los corredores y agentes potenciales deben ponerse en contacto con la comisión de licencias de bienes raíces del estado en el que desean trabajar. Experiencia laboral en una ocupación relacionada Para obtener una licencia de corredores en la mayoría de los estados, los corredores de bienes raíces deben tener experiencia trabajando como agente de ventas de bienes raíces con licencia. Los requisitos varían según el estado, pero la mayoría requieren de 1 a 3 años de experiencia.160 Formación Los agentes de ventas de bienes raíces mejoran sus habilidades a través de la práctica y la repetición. Debido al entorno de ventas ya la complejidad de las transacciones inmobiliarias, los nuevos agentes normalmente observan y trabajan estrechamente con agentes más antiguos. Además, algunas de las compañías de bienes raíces más grandes proporcionan capacitación formal en el aula para nuevos agentes como una forma de obtener conocimiento y experiencia, mientras que otros proporcionan capacitación a los empleados que estudian para su examen de licencia de bienes raíces. Avance Los agentes de ventas que ganan su licencia de corredores pueden abrir sus propias oficinas.160 Cualidades importantes Habilidades empresariales. Debido a que la mayoría de los corredores son trabajadores por cuenta propia, deben gestionar todos los aspectos de su negocio. Esta tarea incluye llegar a los posibles clientes, el manejo de sus finanzas, y la publicidad de sus servicios. Habilidades interpersonales. Fuertes habilidades interpersonales son esenciales para los corredores de bienes raíces y agentes de ventas, ya que pasan gran parte de su tiempo interactuando con clientes y clientes. Para atraer y mantener clientes, deben ser agradables, entusiastas y confiables.160 Habilidades organizacionales. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas deben ser capaces de trabajar de forma independiente, la gestión de su propio tiempo y la organización, planificación y priorización de su trabajo. Habilidades para resolver problemas. Agentes de bienes raíces y agentes de ventas deben ser capaces de rápidamente (a veces de inmediato) las preocupaciones de direcciones clientes o clientes potenciales pueden tener con una propiedad. También intervienen en las negociaciones entre el vendedor y el comprador. Nota de pago: Todas las ocupaciones incluyen todas las ocupaciones en la economía de los Estados Unidos. El salario medio anual de los corredores de bienes raíces fue 56.860 en mayo de 2015. El salario medio es el salario en el que la mitad de los trabajadores en una ocupación ganó más de esa cantidad y la mitad ganó menos. El 10 por ciento más bajo ganó menos de 23.400, y el 10 por ciento más alto ganó más de 166.940. El salario medio anual de los agentes de ventas de bienes raíces fue 43.370 en mayo de 2015. El 10 por ciento más bajo ganaba menos de 21.780, y el 10 por ciento más alto ganaba más de 110.560. Los corredores y los agentes de ventas ganan la mayor parte de sus ingresos de comisiones sobre ventas. La comisión varía según el tipo de propiedad y su valor. Las comisiones a menudo se dividen entre el agente de compra, el agente de venta, los corredores y las empresas.160 Por lo tanto, los ingresos de los agentes dependen a menudo de las condiciones económicas, de la motivación individual de los agentes y de los tipos de bienes disponibles. Los ingresos suelen aumentar a medida que los agentes se vuelven mejores y más experimentados en las ventas. Las ganancias pueden ser irregulares, especialmente para los principiantes, y los agentes a veces pasan semanas o meses sin una venta. Algunos agentes se activan en organizaciones comunitarias y organizaciones locales de bienes raíces para ampliar sus contactos y aumentar sus ventas.160 Muchos agentes de bienes raíces y agentes de ventas trabajan más de 40 horas por semana. A menudo trabajan noches y fines de semana para acomodar los horarios de los clientes. Muchos corredores y agentes de ventas pasan una cantidad significativa de tiempo de redes y asistir a eventos de la comunidad para satisfacer a los clientes potenciales. Aunque frecuentemente trabajan horas irregulares, muchos pueden establecer sus propios horarios.160 Algunos agentes y agentes de ventas trabajan a tiempo parcial y pueden combinar sus actividades inmobiliarias con otras carreras. Perspectiva de empleo Nota: Todas las ocupaciones incluyen todas las ocupaciones en la economía de los Estados Unidos. Fuente: Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos, programa de Proyecciones de Empleo Se proyecta que el empleo de agentes de bienes raíces y agentes de ventas crecerá un 3 por ciento de 2014 a 2024, más lento que el promedio de todas las ocupaciones. Debido a que la gente está cada vez más utilizando corredores de bienes raíces y agentes de ventas en la compra de casas, el empleo se prevé que crezca a medida que el mercado inmobiliario mejora. Tanto los factores financieros como los no financieros impulsan la demanda de ventas de viviendas. Bienes inmuebles se percibe como una buena inversión a largo plazo, y muchas personas quieren tener sus casas. El crecimiento de la población también continuará estimulando la necesidad de nuevos corredores y agentes. La gran generación milenaria entrará en la primera generación en edad de trabajar y en edad de formar hogares en la próxima década. Aunque esta generación ha demorado la propiedad de la vivienda debido a consideraciones financieras y de deuda, se proyecta que muchos ingresarán al mercado de la vivienda durante los próximos 10 años. Además de ser compradores de vivienda por primera vez, la gente necesitará agentes y agentes cuando busque un hogar más grande, reubicándose para un nuevo trabajo, y otras razones. Un mercado laboral mejorado y el aumento del gasto de los consumidores también impulsarán la demanda de agentes y agentes para manejar transacciones comerciales, comerciales y de bienes raíces industriales. Sin embargo, el mercado inmobiliario es sensible a las fluctuaciones de la economía, y el empleo de los corredores y agentes inmobiliarios variará en consecuencia. En períodos de crecimiento económico o estabilidad, el empleo debería crecer para acomodar a las personas que buscan comprar casas y negocios que busquen expandir su espacio de oficina o comercial. Alternativamente, durante periodos de declinación de la actividad económica o el aumento de los tipos de interés, la cantidad de trabajo para los corredores y agentes se ralentizará y el empleo puede disminuir. Perspectivas de empleo Es relativamente fácil entrar en la ocupación, pero obtener listados como un agente o un agente depende del mercado de bienes raíces y las condiciones económicas generales. A medida que la economía se expande y más personas buscan comprar casas, la competencia laboral puede aumentar a medida que más personas obtengan su licencia de bienes raíces. En contraste, aunque el mercado de bienes raíces disminuye en una recesión económica, también tienden a ser menos activos y licenciados agentes de bienes raíces. Los nuevos agentes enfrentarán la competencia de corredores y agentes bien establecidos y experimentados. Debido a que el ingreso depende de las ventas, los principiantes pueden tener problemas para mantenerse en la ocupación durante períodos de actividad más lenta. Los corredores deben ir mejor porque generalmente tienen una gran base de clientes de años de experiencia como agentes de ventas. Aquellos con fuerte capacidad de ventas y extensas conexiones sociales y comerciales en sus comunidades deben tener las mejores oportunidades de éxito. Datos de las proyecciones de empleo para los agentes de bienes raíces y los agentes de ventas, 2014-24 FUENTE: Oficina de Estadísticas Laborales, Programa de Proyecciones de Empleo de los Estados Unidos Datos del Área del Estado Estadísticas de Empleo Ocupacional 800 ocupaciones. Estas estimaciones están disponibles para la nación como un todo, para estados individuales, y para áreas metropolitanas y no metropolitanas. Los vínculos a continuación se presentan en los mapas de datos de OES para el empleo y los salarios por estado y área. Proyecciones Las proyecciones del empleo ocupacional central se desarrollan para todos los estados por la información del mercado de trabajo (LMI) o las oficinas individuales de las proyecciones del empleo del estado. Todos los datos de proyecciones estatales están disponibles en el centro de proyecciones. La información en este sitio permite que el crecimiento proyectado del empleo para una ocupación sea comparado entre estados o para ser comparado dentro de un estado. Además, los estados pueden producir proyecciones para las áreas que hay enlaces a cada sitio web statersquos donde estos datos pueden ser recuperados. Career InfoNet InfoLine Careers incluye cientos de perfiles profesionales con datos disponibles por estado y área metropolitana. Hay enlaces en el menú de la izquierda para comparar el empleo ocupacional por salarios estatales y laborales por área local o área metropolitana. También hay una herramienta de información de salario para buscar salarios por código postal. Ocupaciones similares Esta tabla muestra una lista de las ocupaciones con funciones de trabajo que son similares a los de los corredores de bienes raíces y agentes de ventas. Duncanville teniendo una mirada diferente a nuestra comunidad Main Street Negocios Main Street Life Estudio de Diseño Duncanville El Duncanville Design Studio es un grupo de ciudadanos Dedicada a mejorar la infraestructura y crear eventos que afectan la calidad de vida en nuestra ciudad. Reutilizamos edificios existentes, construimos nuevos edificios residenciales y comerciales, promovemos carriles bici y eventos comunitarios, discutimos cultura y arte público, ayudamos a desarrollar nuestros parques en oportunidades de desarrollo económico, y dialogamos con nuestras iglesias y sistema escolar para mejorar la vida de Duncanville Main Street Agentes y corredores de bienes raíces son generalmente profesionales de ventas independientes que contratan sus servicios a los corredores de bienes raíces en los intercambios de un acuerdo de reparto de comisión (normalmente el seis por ciento). Hay más de 400.000 corredores de bienes raíces y agentes en los Estados Unidos. Para convertirse en un corredor debe tener al menos 18 años de edad, un graduado de la escuela secundaria y han aprobado una prueba escrita sobre las leyes de propiedad y las transacciones de bienes raíces. La mayoría de los estados también requieren 30-90 horas de formación en el aula. Puede visitar la página web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en realtor. org/ para obtener más información sobre esta área de carreras. Venta de Bienes Raíces Comerciales Oficinas de corretaje de propiedades comerciales utilizan asociados de ventas que comercializan edificios de oficinas, hoteles y muchos otros tipos de bienes raíces comerciales para corredores. Venta de bienes raíces comerciales personas suelen especializarse en un tipo de propiedad particular, tales como apartamentos, tiendas, oficinas, hospitalidad, centros comerciales y plantas industriales. La mayoría de las grandes empresas de corretaje comercial en los Estados Unidos proporcionan una gran cantidad de datos e investigación del mercado local para poder atender a un grupo de clientes sofisticados que están tomando decisiones multimillonarias de inversión. Varias organizaciones comerciales representan las diversas subespecialidades de bienes raíces comerciales, incluyendo la American Industrial Real Estate Association. La Asociación Nacional de Propiedades Industriales y de Oficinas. El Consejo Internacional de Centros Comerciales. Y la Sociedad de Agentes de Bienes Raíces Industriales y de Oficina. Además, el Instituto de Inversión Comercial de Bienes Raíces (CIREI), a través de su programa de educación, ha otorgado la designación de Inversionista Comercial Certificado (CCIM) desde 1969. Tasación de Bienes Raíces Los tasadores de bienes raíces proporcionan estimaciones imparciales del valor y la calidad de una propiedad. Los tasadores trabajan generalmente para los bancos o para las compañías del tasador y valorarán normalmente propiedades encontrando ventas comparables en un área o estipando el valor descontado de los flujos de efectivo esperados de una característica. Esta profesión es menos cíclica que la corretaje de bienes raíces porque los tasadores son necesarios cuando las casas son refinanciadas - un tiempo históricamente cuando el mercado de bienes raíces ha sido lento. Puede obtener más información sobre esta área en la Fundación de Evaluación. Gestión de la propiedad Los dueños de propiedades inmobiliarias principales requieren a encargados profesionales de la característica. Los gerentes son responsables de negociar los arrendamientos, asegurando que los inquilinos estén satisfechos, que se pague el alquiler y que las rentas reflejen las condiciones del mercado. La carrera de administrador de la propiedad requiere buenas habilidades interpersonales y analíticas y una buena cantidad de proezas de negociación. Este trabajo es personalmente gratificante y le permite aprender realmente los mercados de bienes raíces si desea embarcarse en el negocio por su cuenta. El Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) es la asociación comercial que representa a los administradores de la propiedad. Sus programas de entrenamiento incluyen las designaciones de Gerente de Propiedad Certificada (CPM) y Accredited Residential Manager (ARM). Real Estate Advisory Los inversores institucionales están comprando bienes raíces más y más. Pero bienes raíces no es como una acción o bono que usted puede comprar y poner en una bóveda. Los asesores de bienes raíces ayudan a los inversionistas a cuidar la propiedad y, lo que es más importante, a seleccionar propiedades en primer lugar, sugiriendo áreas y tipos de propiedad que probablemente experimentarán apreciación de precios en el futuro. Este trabajo es divertido y uno que usted puede conseguir después de obtener experiencia en inversión o gestión de la propiedad. Las personas que son buenas con las estadísticas y se destacan en el contacto con el cliente hacen bien en este trabajo. Banca de Inversión Muchos bancos de inversión tienen grupos dedicados a bienes raíces, particularmente el reempacoteo de hipotecas en títulos respaldados por hipotecas residenciales (MBS), obligaciones hipotecarias garantizadas (CMOs) y valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS). Los grandes jugadores incluyen Credit Suisse. Deutsche Bank y Goldman Sachs. Otras áreas populares incluyen la acción del REIT, el bono y el negocio de originación de acciones preferentes, la banca de inversión de alojamiento, la inversión principal en bienes raíces y originación de arrendamiento sintético. Si usted tiene un interés en la banca de bienes raíces y la inversión, ¿por qué no ir a las dos áreas a la vez Desarrollo y Construcción ¿Está dispuesto a trabajar duro y tomar riesgos para desarrollar nuevas propiedades Entonces una carrera en el desarrollo inmobiliario puede ser para usted. Usted puede entrar en este negocio trabajando para otro desarrollador, pasando a gerente de construcción, o puede atacar por su cuenta, comenzando con algunas transacciones más pequeñas. Los buenos desarrolladores están orientados a resultados y saben cómo conseguir trabajo a tiempo, lo que implica gestionar mano de obra, establecer estimaciones de tiempo, obtener operadores de equipos apropiados y equipos de construcción. Real Estate Entrepreneur Real estate es uno de los últimos bastiones del empresario libre emprendedor que compra propiedades con la esperanza de que se elevará en valor debido a la mejora en las condiciones del mercado o renovaciones. Desde la Segunda Guerra Mundial algunas de las personas más ricas del mundo han sido los empresarios de bienes raíces. Para hacerlo en esta carrera que necesita para ser astuto, trabajador, dispuesto a tomar riesgos y afortunados. Recuerde, sus son otros que también quisieran hacerse ricos en propiedades inmobiliarias que estarán pujando en los mismos repartos y las características que usted. Es importante, entonces, pensar cuidadosamente en cómo puede tener éxito en este mercado a través de mejores ingenios, un enfoque de gestión superior o una estrategia de nicho único.